Внимавайте с покупките „на зелено“
С една дума може да определим изминаващата година за имотния пазар. Успешна. Но за строителите, както и за брокерите, само че не и за купувачите. През 2017 година цените на парцелите се покачиха с нови 10 до 15 на 100 при 6% спад на продажбите, демонстрира статистиката.
Гoдинaтa пpeминa пoд дoминaциятa нa пpoдaвaчитe, които в даден миг започнаха да липсват. Toвa ocвeн дo пoвишeниe в цeнитe нa имoтитe, дoвeдe дo нoвa тeндeнция - cepиoзeн pъcт в пpoдaжбитe „ на зелено “. Но с изключение на повишаване на цената на жилищата, купувачите взеха решение да подхващат опасности, тъй като са стъписани от надуването на цените. Резултатът е, че 90% oт пpoдaжбитe нa имoти в Coфия ce cĸлючвaxa във фaзa пpeди Аĸт 16.
Това би трябвало да бъде алена лампичка за бъдещите купувачи да внимават с сходни покупки. В края на ноември предходната година Брюксел публично ни предизвести, че е допустимо да станем очевидци на нов заможен балон. България е измежду европейските страни с обезпокоително надценен пазар на недвижимите парцели. Цените на жилищата у нас порастват с едни от най-ускорените темпове през последните две години в Европа, което е тревожно на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и семействата. Това написаха тогава евробюрократите в отчета си за страните с несъразмерни макроикономически несъответствия.
Ето за какво, в случай че заложите на ново строителство, би трябвало деликатно да проучите строителя и какви мнения има от негови предходна здания, с цел да не стигнете до вид да платите нещо, в което едвам след години или в никакъв случай да не може да живеете. Само преди 10 години, след спукването на последния заможен балон през 2007 – 2008 година доста хора се опариха от компании без необикновен опит в сектора, които не съумяха да се оправят с финансите си при строителството на постройките или заради някаква друга причина банкрутираха.
За какво би трябвало да внимавате? При покупка на жилище „ на зелено “ се запознайте най към този момент за репутацията на вложителя, финансирането на плана, схемата на заплащане и прекачване на собствеността. Експертите са безапелационни, че при избора на приключено жилище най-важните фактори са местоположението и цената. Но при недовършен парцел преди всичко излизат вложителят и основният реализатор, защото те носят цялата отговорност по завършването на плана.
Макар и да няма 100% гаранция, сериозните вложители нормално разполагат с финансиране за завършването на целия план и са самостоятелни от предварителните продажби на жилищата. При неналичието на обезпечено финансиране се разчита само на наличните средства на вложителите и настоящите доходи от предварителната продажба на жилищата на зелено, което обаче носи риск за завършването му. Защото в случай че вложителят не успее да продаде няколко жилища на зелено и не получи свежи пари, може и да няма средства да приключи блока. А това в най-хубавия случай води до закъснение на настаняването в новия ви дом. А никой не желае това, нали?
Виж всички публикации от Венцислав Генков-->
Гoдинaтa пpeминa пoд дoминaциятa нa пpoдaвaчитe, които в даден миг започнаха да липсват. Toвa ocвeн дo пoвишeниe в цeнитe нa имoтитe, дoвeдe дo нoвa тeндeнция - cepиoзeн pъcт в пpoдaжбитe „ на зелено “. Но с изключение на повишаване на цената на жилищата, купувачите взеха решение да подхващат опасности, тъй като са стъписани от надуването на цените. Резултатът е, че 90% oт пpoдaжбитe нa имoти в Coфия ce cĸлючвaxa във фaзa пpeди Аĸт 16.
Това би трябвало да бъде алена лампичка за бъдещите купувачи да внимават с сходни покупки. В края на ноември предходната година Брюксел публично ни предизвести, че е допустимо да станем очевидци на нов заможен балон. България е измежду европейските страни с обезпокоително надценен пазар на недвижимите парцели. Цените на жилищата у нас порастват с едни от най-ускорените темпове през последните две години в Европа, което е тревожно на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и семействата. Това написаха тогава евробюрократите в отчета си за страните с несъразмерни макроикономически несъответствия.
Ето за какво, в случай че заложите на ново строителство, би трябвало деликатно да проучите строителя и какви мнения има от негови предходна здания, с цел да не стигнете до вид да платите нещо, в което едвам след години или в никакъв случай да не може да живеете. Само преди 10 години, след спукването на последния заможен балон през 2007 – 2008 година доста хора се опариха от компании без необикновен опит в сектора, които не съумяха да се оправят с финансите си при строителството на постройките или заради някаква друга причина банкрутираха.
За какво би трябвало да внимавате? При покупка на жилище „ на зелено “ се запознайте най към този момент за репутацията на вложителя, финансирането на плана, схемата на заплащане и прекачване на собствеността. Експертите са безапелационни, че при избора на приключено жилище най-важните фактори са местоположението и цената. Но при недовършен парцел преди всичко излизат вложителят и основният реализатор, защото те носят цялата отговорност по завършването на плана.
Макар и да няма 100% гаранция, сериозните вложители нормално разполагат с финансиране за завършването на целия план и са самостоятелни от предварителните продажби на жилищата. При неналичието на обезпечено финансиране се разчита само на наличните средства на вложителите и настоящите доходи от предварителната продажба на жилищата на зелено, което обаче носи риск за завършването му. Защото в случай че вложителят не успее да продаде няколко жилища на зелено и не получи свежи пари, може и да няма средства да приключи блока. А това в най-хубавия случай води до закъснение на настаняването в новия ви дом. А никой не желае това, нали?
Виж всички публикации от Венцислав Генков-->
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ